Werkorganisator Mutatieonderhoud

De regisseur van woningtransformaties en casco herstel

De functie

Waar de één geniet van de snelle ad-hoc meldingen, krijgt de ander juist energie van het volledig strippen en weer opbouwen van een woning. Voor die laatste groep is de rol van Werkorganisator Mutatieonderhoud (MO) de ultieme uitdaging. Het is een functie waarin men de verantwoordelijkheid krijgt over leegstaande woningen die binnen een strak tijdsschema (vaak 15 tot 19 werkdagen) weer 'als nieuw' opgeleverd moeten worden. Van een simpele keukenvervanging tot een volledige casco-renovatie waarbij alleen de muren blijven staan: de Werkorganisator MO heeft de touwtjes in handen.

De uitdaging: Van opname tot de perfecte oplevering

Als Werkorganisator MO beheert de professional een portefeuille van circa 10 tot 20 woningen tegelijkertijd, verdeeld over verschillende fases (opname, uitvoering, afronding).

• Het spel van de opname: Zodra een huurder de woning verlaat, stapt de Werkorganisator naar binnen. Hij bepaalt wat er moet gebeuren om de woning terug te brengen naar de basiskwaliteit.
• Stakeholdermanagement: Er is minder direct contact met bewoners dan bij dagelijks onderhoud, maar des te meer met verhuurmakelaars, opzichters en onderaannemers. Men moet het technische verhaal goed kunnen verkopen: "Waarom is deze renovatie noodzakelijk en hoe gaan we dit binnen het budget fixen?"
• De technische diepgang: De projecten variëren in zwaarte (Type 1 t/m 4). Men krijgt te maken met BKT-renovaties (Badkamer, Keuken, Toilet), het verduurzamen van woningen, isolatiewerkzaamheden en het herstellen van verborgen gebreken die na het slopen tevoorschijn komen.
• Commerciële scherpte: Succes wordt gemeten aan de hand van doorlooptijd en marge. Door het prijsboek slim toe te passen en de onderaannemers strak aan te sturen, zorgt de Werkorganisator voor een optimaal resultaat.

Over het bedrijf

De organisatie: Ondernemerschap en korte lijnen

Binnen deze organisatie wordt de Werkorganisator gezien als de eigenaar van zijn eigen projecten. De filosofie van de ‘Eigen Bouw BV’ staat hier centraal. Men krijgt een portefeuille met woningen en is verantwoordelijk voor het volledige proces: van de eerste opname tot de laatste factuur. De cultuur is nuchter en transparant; de deuren van de vestigingsleiders staan altijd open voor overleg, een kritische noot of een goed idee.

Aanbod

De rol vraagt om een hoge mate van zelfstandigheid, maar biedt daarvoor ook veel terug:

• Salaris & Groei: Een bruto maandsalaris tussen de € 2.800,- en € 4.500,-, afgestemd op ervaring en niveau.
• Mobiliteit: Een representatieve auto van de zaak om de verschillende projectlocaties in de Randstad te bezoeken.
• De extra's van een familiebedrijf: Goede pensioenopbouw, kerstpakketten met 5 kilo kaas, kermis op het hoofdkantoor en de gezelligheid van een hecht team op de lokale vestiging.
• Toekomst: De mogelijkheid om door te groeien naar rollen in planontwikkeling of grootschalige renovatieprojecten.

Jouw profiel

Er wordt gezocht naar professionals die rustig blijven in de chaos en een natuurlijke autoriteit uitstralen richting vaklieden.

• De Bouwkundige: Een professional met een achtergrond in mbo-bouwkunde (niveau 3 of 4) of een hbo-starter (Bouwkunde/Bouwmanagement) die de praktijk wil leren kennen.
• De Ervaren Timmerman: Iemand die de stap naar kantoor wil maken en precies weet hoe een woning technisch in elkaar zit, waardoor hij niet snel door een onderaannemer om de tuin geleid wordt.
• Het Organisatietalent: Ook kandidaten zonder bouwkundig diploma, maar met een achtergrond waarin logistiek, planning en resultaatverantwoordelijkheid centraal stonden (bijv. Een commerciële rol in de bouwmaterialenhandel), zijn welkom. De bereidheid om technisch bij te leren is hierbij essentieel.
• Karakter: Men is stressbestendig, werkt gestructureerd en vindt het een uitdaging om 'balletjes hoog te houden'.